Pasos para obtener la licencia
Los cinco pasos, en cada estado
- 1Verifique que cumple los requisitosDebe tener 18 años o más en los tres estados. Pensilvania también pide un diploma de escuela secundaria o equivalente.
- 2Tome el curso previo a la licenciaElija una escuela aprobada por la comisión de su estado y complete las horas: 75 en Pensilvania, 99 en Delaware, 60 en Maryland. La mayoría de las escuelas lo ofrecen en línea, así que puede estudiar sin dejar su trabajo.
- 3Apruebe el examen de licenciaCada estado evalúa una parte nacional y una parte de leyes del estado. Pearson VUE administra el examen en Pensilvania y Delaware; PSI lo administra en Maryland. Si reprueba una parte, solo repite esa.
- 4Elija una agenciaUn agente nuevo trabaja bajo un bróker con licencia, y en los tres estados su bróker forma parte de la solicitud de licencia. Entreviste a varias agencias antes de decidir.
- 5Solicite su licenciaPresente la solicitud a la comisión del estado con su certificado del curso, el resultado del examen, la aprobación de su bróker y las cuotas. Después complete la educación para nuevos licenciados que pida su estado.
Horas de educación previa por estado
Pensilvania 75 horas, Delaware 99, Maryland 60
Pensilvania
75 horas
Real Estate Fundamentals (30 horas) y Real Estate Practice (45 horas).
18 años o más, con diploma de escuela secundaria o equivalente.
Delaware
99 horas
Un curso de 99 horas para vendedores (salesperson): orientación, ventas, leyes, matemáticas y repaso.
18 años o más.
Maryland
60 horas
Un curso de 60 horas para vendedores (salesperson), con 3 horas de ética.
18 años o más.
El examen
Una parte nacional y una parte del estado
- Pensilvania
- Pearson VUE. Una parte nacional (80 preguntas) y una parte de Pensilvania (40 preguntas); necesita 75% en cada una. Si reprueba una parte, solo repite esa parte. Cuota: $52 por tomar ambas partes juntas.
- Delaware
- Pearson VUE. Una parte nacional (80 preguntas) y una parte de Delaware (40 preguntas), que se aprueban con una calificación escalada de 70. Si reprueba una parte, solo repite esa; apruebe ambas en un máximo de tres intentos o tendrá que repetir el curso. Cuota: $88 por cada reservación del examen.
- Maryland
- PSI. Una parte nacional (80 preguntas) y una parte de Maryland (30 preguntas); necesita 70% en cada una. Apruebe ambas dentro del año siguiente a terminar el curso. Cuota: $44 por cada intento, primero o repetición.
Practique antes de reservarlo: la preparación gratis de Foraker para los exámenes de PA, DE y MD (en inglés) tiene tarjetas de estudio, exámenes de práctica con tiempo y un tutor con IA.
Costos
Lo que cobra el estado
Estas son las cuotas que cobran el estado y la empresa del examen, con un intento del examen. El curso previo se paga aparte; cada escuela fija su propio precio, así que compare varias escuelas aprobadas.
Pensilvania
- Examen$52
- Solicitud y licencia ($25 + $72)$97
- Real Estate Recovery Fund (fondo de recuperación), con la primera licencia$10
- Verificación de antecedentes penales de Pensilvania (PATCH)$22
Total, sin el curso$181
Delaware
- Examen$88
- Solicitud de vendedor (salesperson)$149
- Guaranty Fund (fondo de garantía)$25
Total, sin el curso$262
Maryland
- Examen$44
- Licencia original de vendedor (incluye la cuota de $20 del Guaranty Fund)$98
Total, sin el curso$142
Plazos
De dos a cuatro meses, casi siempre a su ritmo
Las horas del curso son lo que más tiempo toma, y en línea usted marca el ritmo. Después reserva el examen y luego presenta la solicitud con su bróker. Cada estado tiene sus propios plazos y su propia educación justo después de obtener la licencia.
- Pensilvania
- Un resultado aprobado del examen vale por 3 años. También necesita una verificación de antecedentes penales de cada estado donde vivió en los últimos 5 años, con fecha de no más de 180 días. ¿Necesita bróker? Sí. Su bróker empleador (employing broker) aprueba su solicitud en PALS, el sistema de licencias del estado. Después de obtener la licencia: Un curso de 14 horas antes de su primera renovación y después 14 horas de educación continua cada dos años.
- Delaware
- Solicite su licencia dentro de los 12 meses después de terminar el curso. ¿Necesita bróker? Sí. Su solicitud incluye una declaración de su Broker of Record (bróker responsable). Después de obtener la licencia: 12 horas de cursos para nuevos licenciados dentro de los 90 días de obtener su licencia, y después educación continua cada dos años.
- Maryland
- Solicite la licencia dentro del año siguiente a aprobar el examen, o el resultado vence. ¿Necesita bróker? Sí, para trabajar. Un bróker se compromete a afiliarlo; sin uno, la licencia se emite inactiva. Después de obtener la licencia: 15 horas de educación continua con temas establecidos antes de su primera renovación y después 15 horas cada dos años.
Cómo elegir una agencia
Hágale a cada agencia las mismas preguntas
- ¿Cuánto me cuesta cada mes si no cierro nada? Pregunte por cuotas de escritorio, de tecnología, de franquicia y por transacción.
- ¿Cómo se pagan las comisiones y cuándo cambia eso?
- ¿Cómo es la capacitación para agentes nuevos y qué pasa cada semana después?
- ¿De dónde vienen los clientes potenciales y cuándo puede recibirlos un agente nuevo?
- ¿Quién responde mi pregunta sobre un contrato a las 7 p. m. de un sábado?
- ¿Tendré un mentor en operaciones reales?
En Foraker, los agentes pagan $0 en cuotas mensuales, a los agentes más nuevos se les asigna un mentor en operaciones reales y cada agente nuevo sigue un plan de 30-60-90 días con capacitación en vivo los martes. Vea cómo funciona.
Sus primeros 90 días
De su licencia a su primer cierre
Días 1–30: Las bases
Aprenda su CRM y los contratos, practique sus guiones, acompañe a agentes con experiencia en visitas y casas abiertas, y cuénteles a las personas que conoce que ahora está en bienes raíces.
Días 31–60: En acción
Haga visitas y organice casas abiertas junto con otros agentes, redacte ofertas con la revisión de su bróker y reserve un bloque diario para llamar a su círculo de contactos y a los clientes potenciales de la empresa.
Días 61–90: Por su cuenta
Atienda a sus propios clientes desde la visita hasta el cierre, con su bróker revisando cada contrato, y automatice su seguimiento para que ningún cliente potencial se enfríe.
Brian Foraker explica el plan completo, semana por semana, en el seminario de carrera gratis.
Preguntas frecuentes
Cómo ser agente en PA, DE o MD
- ¿Cuántas horas de educación previa a la licencia necesito?
- Pensilvania: 75 horas. Delaware: 99 horas. Maryland: 60 horas, con 3 horas de ética.
- ¿Cuánto cuesta ser agente de bienes raíces en PA, DE o MD?
- Un intento del examen más las cuotas del estado suman $181 en Pensilvania, $262 en Delaware y $142 en Maryland. El curso previo se paga aparte; cada escuela fija su propio precio.
- ¿Cuánto tiempo toma obtener la licencia?
- La mayoría de las personas tardan de dos a cuatro meses desde su primera clase hasta tener una licencia activa. Las horas del curso son la parte más grande, así que el ritmo depende sobre todo de usted.
- ¿Quién administra el examen de bienes raíces?
- Pearson VUE en Pensilvania y Delaware, PSI en Maryland. Cada examen tiene una parte nacional y una parte de leyes del estado.
- ¿Necesito una agencia antes de obtener mi licencia?
- Sí. En Pensilvania y Delaware su bróker forma parte de la solicitud de licencia. En Maryland, una licencia sin bróker se emite inactiva, así que no puede trabajar hasta que un bróker lo afilie.
- ¿Puedo obtener la licencia mientras trabajo a tiempo completo?
- Sí. Los cursos previos a la licencia se ofrecen en línea, así que puede estudiar sin dejar su trabajo, y muchos agentes empiezan a tiempo parcial.
- ¿Dónde puedo aprender esto en persona?
- En el Seminario de carrera en bienes raíces de Foraker Realty, una noche gratis en Kennett Square, PA y por Zoom. El próximo es el 7 dic 2026 a las 5:30 p. m.. Inscríbase en foraker.ai/es/careers/seminar.
Dé el siguiente paso
Seminario de carrera en bienes raíces de Foraker Realty
De la licencia a su primer cierre: Una Noche de Carreras en bienes raíces
Una noche gratis para quienes piensan en una carrera en bienes raíces y para agentes con licencia reciente. De la licencia a su primer cierre: cómo obtener su licencia en Pensilvania, Delaware o Maryland y después cómo triunfar en sus primeros 90 días como agente nuevo, con Brian Foraker y preguntas y respuestas con agentes de Foraker.
- Cuándo
- lunes, 7 de diciembre de 2026, 5:30–7:30 p. m.
- En persona
- Foraker Realty Co., 135 E State St, Kennett Square, PA 19348
- Por Zoom
- meetforaker.com, ID de reunión 302 420 4616. La charla es de 5:30 a 6:30 p. m..
- Costo
- Gratis
- Para quién es
- Personas que piensan en una carrera en bienes raíces (quienes cambian de carrera, estudiantes y recién graduados) y agentes con licencia desde hace uno o dos años. No se necesita experiencia.
Fuentes
Cifras estatales verificadas con estas páginas oficiales el 2 de noviembre de 2026. Las cuotas y las reglas cambian, así que confirme con la comisión de su estado antes de inscribirse.
- PA Real Estate Commission: salesperson licensure (en inglés)
- PA Real Estate Commission: education (en inglés)
- Pearson VUE Pennsylvania candidate handbook (en inglés)
- PA licensure guide (background checks, broker approval) (en inglés)
- Delaware Division of Professional Regulation: salesperson (en inglés)
- Delaware real estate fees (en inglés)
- Pearson VUE Delaware candidate handbook (en inglés)
- Maryland Real Estate Commission: licensing FAQs (en inglés)
- Maryland Real Estate Commission: exam (en inglés)
- Maryland Real Estate Commission: forms and fees (en inglés)